Авторизация
В Контакте  Однокласники  Facebook  Telegram  Googl+ 
 

Ипотека. Ликбез по законодательству

Ипотека. Ликбез по законодательству

Любопытно: оказывается, закон об ипотеке в Беларуси существует с 2008 года. Правда, нельзя сказать, что он работает в полной мере. Причина — высокие процентные ставки и довольно низкие доходы населения.
Что почем?
Ипотека жилых помещений в Беларуси регулируется ст. 52-53 Закона Республики Беларусь «Об ипотеке».
Под залог. Что и как можно передать в ипотеку Ипотечный кредит в Беларуси можно получить в различных кредитных организациях, например, в Белгазпромбанке, БПС-Сбербанке, Беларусбанке, Белагропромбанке, Приорбанке. Заемщик может купить квартиру (в новостройке либо на вторичном рынке), жилой дом, а также земельный участок. Кроме того, выдаются ипотечные кредиты на строительство жилья. В настоящее время белорусские банки предлагают ипотеку по «плавающей», а не фиксированной ставке. Сумма кредита в большинстве банков составляет 70-80% стоимости объекта недвижимости, как правило, заем предоставляется на 15 лет, наибольший срок кредитования составляет 20 лет.
Тонкости
Необходимо отметить, что квартира или жилой дом, даже если они являются единственными у собственника, могут быть изъяты и проданы в целях погашения задолженности, если заложены в ипотеке.
Для передачи в ипотеку жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, необходимо письменное согласие:
— совершеннолетних членов его семьи;

— бывших членов его семьи, проживающих в этом жилом помещении;

— граждан, проживающих в этом жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

** Исключение составляют случаи, когда жилое помещение было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого помещения, и процентов по нему.
Могут выселить
Граждане, давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
Беларусбанк начал выдавать льготные кредиты на жилье под 11,5% Бывшими членами семьи (п. 3 ст. 1 Жилищного кодекса) признаются: граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, утратившие статус члена семьи собственника в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи. Бывшие члены семьи должны проживать в жилом помещении собственника, чтобы иметь право дать или не дать согласие на передачу жилья в ипотеку.

Только с письменного согласия органа опеки и попечительства возможна передача в ипотеку жилого помещения, в котором проживают:
— несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние собственники жилого помещения;

— ограниченно дееспособные и недееспособные;

— бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите;

— дети-сироты либо дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении закрепленного за ними жилого помещения;

— несовершеннолетние, находящиеся в социально опасном положении.
В ст. 76 Жилищного кодекса перечислены основания для отказа в даче такого согласия органом опеки и попечительства, а именно если залог жилых помещений может существенно ухудшить жилищные условия или причинить вред интересам либо имущественному положению несовершеннолетних.
В Беларуси льготы по кредитованию жилья заменят адресной господдержкой. Под существенным ухудшением жилищных условий понимаются:
— обеспеченность полученным жилым помещением общей площадью менее 15 м2 (в городе Минске — менее 10 м2) на одного человека в случае, если до этого обеспеченность была в рамках данного норматива;

— несоответствие полученного жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

— отсутствие у жилого помещения типовых потребительских качеств, если прежде занимаемое жилое помещение такие качества имело.
В залоге
Лица, проживающие в заложенном жилом помещении на условиях договора найма или поднайма жилого помещения, не подлежат выселению при реализации заложенного жилого помещения. Заключенные с ними до заключения договора об ипотеке договоры найма или поднайма жилого помещения сохраняют силу.
Лица, проживающие в заложенном жилом помещении, которым предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением по завещательному отказу, также не подлежат выселению при реализации заложенного жилого помещения.
Обращение взыскания на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома может осуществляться только при одновременном обращении взыскания на квартиру в этом доме.

ТЕЛЕСКОП
рейтинг: 
  • Не нравится
  • -124
  • Нравится
ПОДЕЛИТЬСЯ:

МЫ В СОЦСЕТЯХ:

В Контакте  Однокласники  Facebook  Telegram  Googl+  ОНЛАЙН ЧАТ в Telegram

Оставить комментарий
  • Комментируют
  • Сегодня
  • Читаемое
Погода Могилев
Доставка цветов в Могилеве
Мировые новости
Уперлись в госсектор: новые транши от ЕАБР светят Беларуси только после корректировки программы
Консультации проведены в соответствии с решением Совета Фонда от 24 апреля 2017 года, поручившим ...

Жарко: Хоккейные школы к новому сезону обеспечат экипировкой отечественного производства
Василий Жарко заявил о том, что детско-юношеские хоккейные школы к новому сезону будут обеспечены ...

На торгах 29 мая рубль сдал к доллару
Доллар вырос на BYN 0,0027.


Зарплаты в апреле: в самом "богатом" районе получают в 2,7 раза больше, чем в самом "бедном"
В 45 районах из 118 средняя зарплата в апреле не дотягивала до 300 долларов. FINANCE.TUT.BY ...

Валютные запасы белорусов: как копили в тучные годы и на сколько хватит сбережений
Валютные сбережения белорусов тают второй год, но пока остаются приличными. TUT.BY выяснял, когда и ...

Подробности о параде на 3 июля: технику оставят на улице и ее можно будет "разглядеть и потрогать"
"И увидеть лицо своих защитников, солдат Вооруженных сил, - добавил он. - Не только армии, но и ...

Черногория обвинила Россию во вмешательстве во внешнюю политику страны
Дарманович отметил, что российская разведка "открыто" поддерживает черногорскую оппозицию, которая ...

Майские грозы и июньское похолодание. Прогноз погоды на неделю
Лето начнется с похолодания: с севера Европы начнет поступать холодная и неустойчивая воздушная ...

В Шотландии заметили облако в виде Трампа
Пожилой фотограф-любитель в Шотландии сфотографировал в небе облако, напоминающее голову президента ...

Ураган в Москве. Фотолента
В Москву пришел ураган. Очевидцы в социальных сетях сообщают о поваленных деревьях и поврежденных ...

Ураганный ветер вырвал остановку из земли, убив человека. Видео
В столичном регионе прошел сильный ураган. В результате погибли восемь человек. Один из них ...

В Новой Зеландии ищут пропавшее ухо беглого преступника
Стражи порядка из новозеландского графства Кентербери ищут 29-летнего беглого преступника Лукаса ...

Илья Ковальчук хочет остаться в СКА
Нападающий Илья Ковальчук хочет остаться в санкт-петербургском СКА и выступить в составе сборной ...

22 метра в секунду: сильнейшие за 100 лет ураганы в Москве
Во время урагана, который обрушился на Москву 29 мая, скорость ветра превышала 22 метра в секунду. ...